Analiză Ajută sau încurcă noile reglementări ale BNR privind gradul de îndatorare? Câteva calcule pragmatice - Hotnews Mobile
1 € 4,6571 1 USD 4,0846miercuri 19 dec 2018
marusile trebuiau luate
bancher [utilizator], Joi, 11 octombrie 2018, 14:59
+1/3
prea s-a ajuns ca sa isi cumpere toti case, inlcusiv cei cu 15% avans....in plus de asta, odata cererea solvabila redusa, vor scadea in final si preturile la apartamente.
Cand mi-am cumparat eu apartamentul mi-au cerut avans de 33% si m-am indatorat tot pana la 33% din salariu.
acum prea se dau usor credite ipotecare.
nu prea vad unde e problema...
bogdan1477 [utilizator], Joi, 11 octombrie 2018, 15:16
+2/4
Gradul de indatorare de 45% mi se pare oricum deajuns de ridicat. Pin la urma daca ai venituri de 3500 de lei, poti sa-ti iei un apartament de 50.000 de euro, iar daca ai 2500 de lei, poate e indicat sa stai o perioada cu chirie pina iti cresc veniturile. Altfel, la urmatoarea recesiune, iar vom avea jumatate din cei cu imprumuturi in imposibilitatea de a-si achita ratele.

Cit despre situatia din restul tarii, cu exceptia celor citiva poli de dezvoltare gen Cluj, Timisoara, Iasi, n-or fi salariile mari, dar nici apartamentele nu costa 70.000 de euro. Din punctul asta de vedere s-ar putea chiar s-o duca mai bine...

Iar despre aberatiile legislative ale lui Zamfir... probabil vor duce la o alegere foarte selectiva a creditarii.

Iar faptul ca suntem la coada clasamentului european privind creditarea, asta e in linie cu venitul mediu, gradul de ocupare si ratingul tarii.
Rectificare
consumator2 [utilizator], Joi, 11 octombrie 2018, 15:24
-1/3
Pachetele de legi promovate de Zamfir nu vor stopa creditarea, vor face bancile mai responsabile!
#vreauuncreditcaafara
aberatii populiste
jorj_bv [utilizator], Vineri, 12 octombrie 2018, 1:01
0/2
Ancorarea dobanzii in dobanda de referinta decisa de niste politruci in CA al BNR e aberanta.
Nu exista nicaieri asa ceva. O buna parte sunt numiti politic si pot tine dobanda de referinta la acelasi nivel, desi ROBOR-ul sau inflatia variaza in draci .
Exista cel mult limitarea la +33% sau 50% peste dobanda initiala.
De ce doar 3 scenarii?
Al_de_sus_Et_III [utilizator], Joi, 11 octombrie 2018, 16:47
0/2
De ce nu ne gandim si la variant de chirie? de ce trebuie neaparat cumparat un apartament? Imi place asta cu "Haideți să mărim împruutul nu pe 25 de ani, ci pe 30. O perioadă mai lungă de timp, dar în care pot interveni multe situații neplăcute care să te pună în situații delicate. Te poți îmbolnăvi, poți divorța, poți să îți pierzi jobul șamd", de parca 20 de ani trec imediat.
Aceasta ingratire trebuia facuta din anii 2000, pentru a proteja o populaytie fara educatie financiara de ea insasi. Dar nu s-a vrut, si astfel bancile au incasat gras, iar o parte a populatiei a ramas captiva.
calculele dau, dar cu virgula
mmmircea [utilizator], Joi, 11 octombrie 2018, 18:50
+1/1
venitul cel mai mic, cel de 2500 lei e chiar salariul mediu net in Romania ( e vreo 2700 in august). Dl Popa face un leap of faith si spune ca un tanar pleaca in scenariul pesimist de la un salariu cel putin egal cu salariu mediu pe economie. Discutabil....ori salariile sunt necorelate cu nivelul preturilor la imobiliare, ori invers, preturile nu sunt corelate cu salariile, asta ca sa ne amuzam un pic.
daca si cu parca, cam prea abrupta constrangerea
jorj_bv [utilizator], Vineri, 12 octombrie 2018, 1:09
+1/1
Cu 2500 de lei salariu nu iti iei apartament in Bucuresti, si nu de 70 mii - te duci la Magurele sau iei o garsoniera pana te ajungi. In afara polilor de dezvoltare la 70 mii deja te lafai.
Calculele cu 20 ani sunt o prostie - nu te indatorezi la maxim, ai voie sa rambursezi anticipat (fara comision daca e dobanda variabila) daca te ajungi. La inceput te poti imprumuta si pentru niste electrocasnice, mai incolo poti lua si o masina in rate - daca te-ai imprumutat la maxim astepti.
Singura exceptie e daca ai peste 35-40 ani si nu-ti mai da banca pe 30 ani ca iesi inainte la pensie.
Era o regula pe undeva intr-un studiu Harvard - recomanda ca valoarea creditului la o locuinta sa fie egal cu suma salariilor pe 3 ani. Fiecare poate decide daca se gandeste la 4 sau 5 ani - dar va trebui sa suga burta, fara concedii (scumpe), fara imbolnaviri, fara gadgeturi.
comenteaza